5 Simple Statements About 遺失樓契後果 Explained

5 Simple Statements About 遺失樓契後果 Explained

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反之，如果本身物業正承造按揭，影響不大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。但業主選擇這個方式，也不代表完全無風險。因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓，說明遺失樓契的過程。然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。

至於存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。

因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

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樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？

按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。

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